來源|木木老賊  ID:mumuseo

最近，號稱史上最嚴廣告法又刷爆朋友圈了，網傳很多公司都是刪稿刪到手發軟了。

沒記錯的話，這個最嚴廣告法應該是去年9月1日起，就開始正式施行了。當時就因為新廣告法各種打擊“極限用語”而在朋友圈瘋狂刷屏！

當時還冒出各種唱衰廣告行業的言論，劈天蓋地的，事實證明，也僅僅是言論而已。

記得很清楚的是，當時一句話非常流行，就是“XXX到違反廣告法”。

那為什么這個廣告法時隔一年多，又開始在各大媒體瘋傳呢？

這次的廣告法又開始爆火，貌似是因為這個最嚴廣告法在深圳地產界開始嚴格執行，深圳結合新廣告法在10月14日最新出臺了房地產廣告法，而且據說還已經查了很多家開發商，陣勢還挺大的。

真的玩得挺大，挺同行說，深圳市市場和質量監管委當天對深圳轄區內近20個在售樓盤進行了突擊檢查，稽查局局長親自出馬，事前沒有一點風聲。現場所有宣傳畫面均被拍照，紙質文件逐字檢查。翻抽屜、砸柜子、搬電腦，所有現場銷售人員不得離場。

有意思的是，深圳開發商集體出動，找上了各大媒體，要求刪除過往發布的所有軟文。曾經的那些浮夸之作，此刻全部變成了致命毒藥，真是自己自己裝的逼，含著淚也要咽下去。

我也去看了一下相關規定、禁用詞以及罰款。好家伙，那起止是最嚴，簡直是恐怖、要命、喪心病狂，比起去年那些極限用語還要厲害許多。

我突然想到：是不是很大一批地產文案會突然不會寫文案了?

下面就是這次深圳房地產廣告法的一些規定，大家謹慎查看。

1 - 29禁用詞

1、「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、史上最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最后、最新、最新技術、最新科學

2、「一」

第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨一無二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之一、銷冠(需住建委證明方可使用)

3、「級別」

國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級

4、「極限詞語」

頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯一、卓越、卓著

5、「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數

6、「獨家」

獨家、獨創、獨據、開發者、締造者、創始者、發明者

7、「首/家/國」

首個、首選、獨家、首發、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領導人、國門、國宅、首次、填補國內空白、國際品質

8、「黃金」

黃金旺鋪、黃金價值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

9、「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

10、「領」

世界領先、(遙遙)領先、領導者、領袖、引領、創領、領航、耀領

11、「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

12、「權威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領導人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外)

13、「涉嫌欺詐消費者」

點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、領取獎品、抽獎。注：禮品(需標明名稱、價格、數量截止日期)

14、「涉嫌誘導消費者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費領、免費住、0首付、(免首付)、零距離、“價格你來定”

15、「文字」

不得單獨出現外國文字(出現外國文字需要注明漢語)、認不出毛筆字、繁體字、沒有版權的字體(漢儀)

16、「肖像權」

公民肖像權、兒童肖像權、明星肖像權、名人肖像權、名人卡通形象、動畫片卡通形象

17、「教育」

學校名稱、升學、教育護航、九年制教育、一站式教育、入住學區房、優先入學、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

18、「戶口」

承諾戶口、藍印戶口、承諾移民、買個房啥都解決了

19、「風水」

上風上水、聚財納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

20、「封建」

帝都、皇城、皇室領地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機關、行政大樓、XX使館、XX境線

21、「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區、名門、XX階層、XX階級

22、「活動」

國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)

23、「價值/投資」

升值價值、價值洼地、價值天成、千億價值、投資回報、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

24、「數據無證據證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業主

25、「交通/設施」

直達家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環繞、萬達在旁、機場輻射區、超市、商場、學校、醫院等名稱、X條地鐵、X條公交(經查證屬實)、地鐵旁(需1公里范圍內)

26、「無法證明具體地理位置」

CBD坐標、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點、腹地、地標、城市中央、凌駕于世界之上

27、「限時活動」

限時必須具體時間(今日、今天)幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(必須有活動日期)、隨時結束、隨時漲價、馬上降價

28、「無預售許可證」

無預售許可證：禁止提及開盤

僅是預售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現裝修風格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內采用XX石材)

29、「其他」

國旗、國徽、國歌

時間表示距離、所有的無來源數據

規劃中及建設中的交通、商業、文化教育設施(涉嫌做誤導宣傳)

文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實景圖/實景圖/效果圖)

貸款服務：應該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)

月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限只允許用人民幣結算、不可使用國外貨幣

關于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強等廣告語內容夸張、不屬實

折頁里出現某某報紙、雜志、網站等內容

新房地產廣告“9不得”

1、不得含有升值或者投資回報的承諾；(雷區：購買商鋪等的投資回報率)

2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；(雷區：距離XXX開車僅30分鐘)

3、不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；(雷區：把政府未定的交通、商業、文化教育等設施拿來宣傳，或者即使已有規劃或在建，但進行誤導宣傳)

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發布房地產廣告；

5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；(雷區：之前出現的各種刷下限的戶外廣告)

6、房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容；(一些商業項目營銷時提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。)

7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；(雷區：教育地產)

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；(近日在朋友圈轉發的“極限詞語”是對此項的延伸，并未在正式法規、規范中出現，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語)

9、預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內容。(雷區：精裝房、裝修房)

新房地產廣告違規罰款

1、《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》中規定，違反本規定發布廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依法予以處罰；

2、沒有具體規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以一萬元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；

3、此規定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規定的，如果新廣告法有規定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

看到這，相信了解一些行情的朋友估計已經被嚇到了，真的很恐怖，如果說，真正100%落實下來了，那這次真的可以說是行業變革了。

對于還沒有被波及的地產公司，也是且行且珍惜了。

而對于其他還沒有對地產行業嚴打的地區，不要急，我相信遲早會打過去，做好準備。

特別是，所有看熱鬧的其他行業，細思極恐啊。

我不相信整頓完一個地產行業就完了，想想都后背一涼。

雖然我不相信整頓會有多徹底，多持續，多干凈。但是我也不想僥幸，雖然我會打擦邊球。

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